Kauza Radava - školské pozemky za penzión

Kauza Radava sa začala ako zámer Nitrianskeho samosprávneho kraja vytvoriť vlastné zariadenie núdzového bývania pre týrané ženy a matky s deťmi. Skončila sa zrušenou zámenou majetku, trestnými oznámeniami, policajným preverovaním a bez nového krízového centra. Podstatou prípadu nebol spor o potrebnosť pomoci ženám zažívajúcim násilie. Predmetom sporu bol spôsob, akým chcel kraj potrebnú budovu získať, výber konkrétneho penziónu a výrazne rozdielne názory na hodnotu majetku určeného na zámenu.

Nitriansky samosprávny kraj pripravil v máji 2025 návrh, podľa ktorého mal nadobudnúť Penzión Fonte v obci Radava. Za súkromnú nehnuteľnosť mal odovzdať pozemky vo svojom vlastníctve nachádzajúce sa v Nových Zámkoch a Šuranoch. Časť parciel ležala priamo v areáloch stredných odborných škôl, ktorých zriaďovateľom je kraj. Išlo o majetok pri školských objektoch v zastavanom území Nových Zámkov a o pozemky pri škole v Šuranoch. Šurianske parcely sa zároveň nachádzali v širšom území, ktorého význam vzrástol v súvislosti s pripravovaným strategickým priemyselným parkom.

Penzión Fonte vlastnila novozámocká spoločnosť Rend, s. r. o., založená v roku 2024. Predmetom zámeny mali byť dve budovy penziónu a štyri priľahlé pozemky s celkovou výmerou približne 2 400 štvorcových metrov. Penzión mal podľa starších údajov kapacitu približne 24 lôžok. Kraj v ňom plánoval vytvoriť zariadenie pre týrané ženy a matky s deťmi, pričom jeho prevádzka mala byť zverená organizácii v zriaďovateľskej pôsobnosti kraja. Predseda NSK Branislav Becík neskôr uviedol, že kraj evidoval potrebu približne 80 miest a radavský objekt mal poskytnúť pomoc najmenej 24 klientkam.

Zverejnený materiál pracoval so znaleckou hodnotou krajských pozemkov vo výške 1 286 344,78 eura. Hodnota Penziónu Fonte bola stanovená na 1 350 309,11 eura. Rozdiel medzi posudkovými hodnotami teda predstavoval približne 64-tisíc eur v prospech súkromného vlastníka. Počas rokovania zastupiteľstva však boli z návrhu vypustené niektoré parcely. Predstavitelia kraja následne uvádzali hodnotu odovzdávaného majetku približne 1,2 milióna eur a rozdiel približne 150-tisíc eur v prospech kraja, pretože vlastník penziónu nemal požadovať jeho finančné dorovnanie.

Práve znalecké ocenenia sa stali ústredným bodom celej kauzy. Predseda kraja Branislav Becík trval na tom, že samosprávny kraj musí vychádzať z úradných znaleckých posudkov. Odmietal tvrdenia, že kraj prichádza o milióny eur, a zdôrazňoval, že pozemky označili riaditelia dotknutých škôl za nepotrebné. Podľa jeho stanoviska mal kraj získať hodnotnejší majetok bez potreby doplatiť rozdiel a zároveň vytvoriť vlastnú, finančne výhodnejšiu sociálnu službu.

Významným faktom bola aj predchádzajúca ponuková cena Penziónu Fonte. Nehnuteľnosť bola v októbri 2024 ponúkaná na realitnom trhu za 799 000 eur. O niekoľko mesiacov neskôr bola pre potreby zamýšľanej zámeny znalecky ohodnotená na približne 1,35 milióna eur. Rozdiel medzi inzerovanou a znaleckou cenou predstavoval približne 551-tisíc eur. Inzerovaná cena sama osebe nepredstavuje cenu, za ktorú by sa nehnuteľnosť musela predať, je však verejne doloženým údajom o sume, za ktorú bol penzión krátko pred prípravou zámeny ponúkaný.

Do prípadu vstúpila aj história financovania penziónu. Na vybudovanie Penziónu Fonte získala spoločnosť PAKS, s. r. o., podporu z Pôdohospodárskej platobnej agentúry vo výške takmer 531-tisíc eur. V roku 2024 penzión prešiel zo spoločnosti PAKS na novozaloženú spoločnosť Rend. Vo vlastníckych štruktúrach oboch spoločností sa podľa verejne publikovaných zistení objavila osoba s rovnakým menom, Peter Vašek. Tieto údaje samy osebe nepreukazujú porušenie zákona, tvoria však podstatnú časť vlastníckej a finančnej histórie majetku, ktorý mal následne získať samosprávny kraj.

Spôsob prípravy materiálu vyvolal výhrady aj vo vnútri krajského zastupiteľstva. Predsedníčka sociálnej komisie počas rokovania uviedla, že návrh nebol predložený na prerokovanie komisii sociálnej pomoci. Zároveň uviedla, že o zámere nebola vopred informovaná ani ako predsedníčka komisie. Podľa jej vystúpenia nebola do prípravy dostatočne zapojená ani organizácia, ktorá mala budúce zariadenie prevádzkovať. Kraj vysvetľoval obmedzené zverejňovanie informácií potrebou chrániť budúce klientky a utajený režim zariadenia. Kritici naopak poukazovali na to, že samotný majetkový zámer a účel nadobudnutia budovy bolo možné prerokovať bez zverejnenia identity alebo budúceho pobytu konkrétnych žien.

Počas rokovania sa menil aj rozsah odovzdávaného majetku. Pôvodný návrh pracoval s pozemkami s celkovou výmerou približne päť hektárov. Po vypustení časti parciel sa hovorilo približne o 2,5 hektára v Šuranoch a 0,8 hektára v Nových Zámkoch. Zastupiteľstvo teda rozhodovalo aj o zmenách predložených priamo počas zasadnutia. V Nových Zámkoch sa na jednej z dotknutých plôch nachádzalo multifunkčné ihrisko. Predstavitelia kraja uviedli, že malo byť premiestnené a revitalizované pri inom školskom objekte. V Šuranoch boli pozemky využívané aj v rámci praktického vyučovania a pestovateľských aktivít školy.

Dňa 19. mája 2025 zastupiteľstvo Nitrianskeho samosprávneho kraja zámenu schválilo. Za návrh hlasovalo 38 zo 49 prítomných poslancov. Schválenie podporila výrazná väčšina zastupiteľstva napriek verejne prezentovaným výhradám k oceneniu pozemkov, spôsobu prípravy materiálu a neprerokovaniu zámeru v príslušnej odbornej komisii. Samotným hlasovaním však ešte nedošlo k prevodu vlastníckeho práva. Na dokončenie transakcie bolo potrebné uzatvoriť zámennú zmluvu a vykonať zápis do katastra nehnuteľností.

Po schválení zámeny podala strana SaS 29. mája 2025 trestné oznámenie na Generálnu prokuratúru SR. Podanie sa týkalo podozrenia z údajne nevýhodného nakladania s majetkom samosprávneho kraja. Trestné oznámenie nepredstavovalo dôkaz viny ani rozhodnutie o spáchaní trestného činu. Išlo o podnet na preverenie okolností pripravovanej majetkovej transakcie. Branislav Becík obvinenia odmietol a postup SaS označil za lož a ohováračskú kampaň. Zároveň oznámil podanie trestného oznámenia. 

K samotnej zámene napokon nedošlo. List vlastníka penziónu bol na Úrad NSK doručený 4. júna 2025. Vlastník v ňom oznámil, že od pripravovanej transakcie ustupuje. Ako dôvod uviedol negatívny vplyv medializácie na seba, svoju rodinu a podnikanie, kontaktovanie zo strany verejnosti a obavy obchodných partnerov. Branislav Becík odstúpenie vlastníka oznámil 5. júna 2025. Majetok kraja tak zostal vo vlastníctve NSK a Penzión Fonte neprešiel do vlastníctva samosprávneho kraja.

Tým sa skončila pripravovaná transakcia, nie však jej preverovanie. V júli 2025 bolo zverejnené, že polícia začala trestné oznámenie riešiť. V auguste 2025 médiá informovali, že okolnosti zamýšľanej zámeny preveruje Úrad boja proti organizovanej kriminalite. Z verejne dostupných informácií nevyplýva, že by bolo vo veci právoplatne rozhodnuté o vine konkrétnej osoby. Do 26. septembra 2026 nebol verejne oznámený konečný výsledok preverovania.

Najdôležitejší výsledok celej kauzy je jednoznačný. Krajské pozemky v Nových Zámkoch a Šuranoch neboli prevedené na súkromnú spoločnosť. Penzión Fonte neprešiel do vlastníctva Nitrianskeho samosprávneho kraja. Plánované zariadenie v Radave nevzniklo. Predseda kraja po zrušení zámeny uviedol, že NSK bude hľadať inú nehnuteľnosť, pričom realizácia sa tým oddiali. Podľa verejne dostupných údajov však kraj do 26. septembra 2026 neotvoril vlastné náhradné zariadenie, ktoré by nahradilo zrušený projekt v Radave.

Kauza Radava tak zanechala presne doložiteľný výsledok. Zastupiteľstvo schválilo výmenu hodnotného krajského majetku za súkromný penzión, verejnosť sa dozvedela o zásadnom rozdiele medzi predchádzajúcou ponukovou cenou penziónu a jeho neskoršou znaleckou hodnotou, poslanci predložili navzájom nezlučiteľné odhady hodnoty krajských pozemkov, boli podané trestné oznámenia a transakciu začal preverovať policajný útvar. Vlastník penziónu následne od zámeny odstúpil, prevod sa neuskutočnil a avizované krajské centrum pre týrané ženy a matky s deťmi nevzniklo. 

26.09.2026 Timea EtheyKatz