SPP ŽIADALA 65 EUR ZA METER ŠTVORCOVÝ. MESTO PREDALO MESTSKÉ POZEMKY ZA 13,59 EUR. ROZDIEL V PREPOČTE "IBA" 1 248 655 EUR
Mesto Komárno pôvodne ponúkalo 24 287 štvorcových metrov svojich pozemkov za minimálne 918 049 eur. Neskôr ich predalo Zoltánovi Vargovi za 330 000 eur. SPP-distribúcia pritom podľa predložených podkladov stanovila cenu svojich pozemkov v tej istej lokalite, v strede mestských pozemkov na 65 eur za štvorcový meter. Pri použití tejto jednotkovej ceny by mestská výmera predstavovala 1 578 655 eur. Rozdiel oproti skutočnej predajnej cene dosiahol 1 248 655 eur.
Dve rozdielne ceny pozemkov:
Predmetom mestského predaja boli dve parcely v katastrálnom území Komárno, vedené na liste vlastníctva č. 6434:
parcela registra C č. 8776/1, lesný pozemok s výmerou 18 836 m²;
parcela registra C č. 8783/1, ostatná plocha s výmerou 5 451 m².
Spolu išlo o 24 287 m² mestského majetku. Zastupiteľstvo 30. októbra 2019 uznesením č. 523/2019 schválilo predaj formou obchodnej verejnej súťaže s minimálnou cenou 918 049 eur, vypočítanou podľa platnej BDÚ mesta.
Pôvodná cena zodpovedala 37,80 eura za štvorcový meter. Konečná predajná cena 330 000 eur predstavovala približne iba 13,59 eura za štvorcový meter!!
SPP-distribúcia stanovila cenu 65 eur za štvorcový meter!!!
Primátor Béla Keszegh už 9. apríla 2019 oslovil SPP-distribúcia. Spoločnosť mu 30. apríla 2019 odpovedala, že pozemok SPP je na predaj, z toho vyplýva, že už v tom čase nad niečím špekuloval... Následne mesto 28. mája 2019 predložilo ponuku na kúpu pozemkov za 37,80 eura za štvorcový meter.
SPP-distribúcia si v júli 2019 dala vypracovať znalecký posudok, podľa ktorého bola cena 65 eur za štvorcový meter. Následne zaslala mestu ponuku s touto vyššou cenou. Mesto podľa predloženej chronológie nereagovalo.
Spoločnosť pozemky inzerovala na portáli reality.sk a na svojej internetovej stránke od septembra 2019 do januára 2020. Druhé obdobie inzercie trvalo od júla do novembra 2020.
Pri cene SPP by mestská výmera predstavovala vyše 1,57 milióna eur!
Prepočet jednotkovej ceny SPP-distribúcia na výmeru mestských pozemkov bol nasledovný:
Výmera mestských pozemkov 24 287 m²
Cena SPP-distribúcia podľa predložených podkladov 65 €/m²
Hodnota mestskej výmery pri tejto cene 1 578 655 € !!
Skutočná predajná cena mestských pozemkov 330 000 €
Rozdiel 1 248 655 € !!
24 287 × 65 = 1 578 655 eur. Po odpočítaní predajnej ceny 330 000 eur zostal rozdiel 1 248 655 eur.
Mestská predajná cena bola približne o 79,1 percenta nižšia než hodnota vypočítaná podľa jednotkovej ceny SPP.
Tento rozdiel predstavoval porovnanie cien pri sadzbe SPP, nie znalecky potvrdenú škodu na mestskom majetku. Posudok SPP sa týkal jej vlastných pozemkov. Pri mestskom predaji boli stanovené aj záväzky na vybudovanie infraštruktúry.
Prvá mestská súťaž sa skončila bez záujemcu - Do súťaže s minimálnou cenou 918 049 eur nebola predložená žiadna ponuka. Lehota uplynula 6. decembra 2019 o 12.00 hod. Komisia výsledok vyhodnotila 22. januára 2020. Mestské zastupiteľstvo ho vzalo na vedomie 6. februára 2020 uznesením č. 674/2020.
Podľa predloženej chronológie Zoltán Varga žiadal priamu kúpu mestských pozemkov za 327 000 eur, na základe znaleckého posudku, ktorý si dal vypracovať. Mestská rada priamy predaj nepodporila a nasledovala obchodná verejná súťaž. Zastupiteľstvo 25. júna 2020 uznesením č. 865/2020 schválilo novú súťaž na tie isté parcely. Minimálna cena bola stanovená na 327 000 eur. Uznesenie bolo podpísané primátorom 26. júna 2020.
V uznesení naďalej zostala uvedená hodnota nehnuteľností 918 049 eur. Nižšia minimálna cena bola podľa jeho textu stanovená najmä s ohľadom na budúci zámer, ku ktorému sa kupujúci zaviazal.
Kupujúci mal vybudovať infraštruktúru - Podmienky stanovili vybudovanie prístupovej cesty kategórie C3, chodníka, vodovodu, kanalizácie, požiarnych hydrantov, plynu, elektrických vedení, verejného osvetlenia a slaboprúdových sietí vrátane prípojok. Územné a stavebné konanie mal kupujúci začať najneskôr 31. decembra 2020. Realizáciu technickej a dopravnej infraštruktúry mal začať do 31. decembra 2021 a dokončiť do 31. decembra 2022.
Uznesenie stanovilo aj vyčistenie pozemkov od stromov, porastov a odpadov. Pri nesplnení určenej podmienky malo mesto právo na spätné odkúpenie za 50 percent konečnej kúpnej ceny. Pri porušení stanovených záväzkov bola určená zmluvná pokuta vo výške 50 percent kúpnej ceny. Súčasťou podmienok bolo predkupné a záložné právo v prospech mesta.
Zverejnená zábezpeka a hodnotenie komisie sa rozchádzali - V dokumente podmienok sprístupnenom v mestskom archíve bola uvedená zábezpeka 10 percent minimálnej kúpnej ceny, konkrétne 32 700 eur. Na účet mesta mala byť pripísaná najneskôr 10. augusta 2020 do 15.00 hod. Počas súťaže komisia zmenila podmienky a pri vyhodnotení pracovala s požiadavkou 20 percent ponúkanej kúpnej ceny.
Varga zložil 66 000 eur, pripísaných 5. augusta 2020. MASK property zložila 32 700 eur, pripísaných 7. augusta 2020. Pri jej ponuke komisia požadovala 102 977 eur. MASK property tak zaplatila sumu uvedenú v dostupných zverejnených podmienkach, ale komisia pri hodnotení uplatnila vyššiu požiadavku. Pri KOREKT zápisnica zaznamenala zadanie platby 11. augusta 2020, po uplynutí lehoty.
Existovali dve vyššie ponuky!!
Do súťaže sa prihlásili traja záujemcovia:
Uchádzač Ponúknutá cena Rozdiel oproti Vargovej ponuke
Ing. Zoltán Varga 330 000 € —
MASK property s. r. o. 514 884,40 € +184 884,40 €
Špeciálne cestné práce KOREKT spol. s r. o. 463 881,70 € +133 881,70 €
Komisia súťaž vyhodnotila 17. augusta 2020. Podľa jej záveru splnil všetky podmienky iba Varga.
Pri MASK property uvádzala aj nedostatok súvisiaci so záložným právom. Pri KOREKT okrem oneskorenej zábezpeky uvádzala chýbajúci záväzok na úhradu zmluvnej pokuty. Obe vyššie ponuky boli vyradené.
Mesto schválilo predaj za 330 000 eur ....
Mestské zastupiteľstvo 17. septembra 2020 uznesením č. 972/2020 schválilo predaj pozemkov iba za 330 000 eur.
Oproti pôvodne požadovaným 918 049 eurám mesto získalo o 588 049 eur menej, teda takmer o 600-tisíc eur.
Oproti hodnote vypočítanej pri jednotkovej cene SPP-distribúcia 65 eur za štvorcový meter predstavoval rozdiel 1 248 655 eur. SPP-distribúcia zníženie ceny odmietla!!
Varga 21. septembra 2020 oslovil SPP-distribúcia a rokoval o znížení ceny jej pozemkov. Spoločnosť zníženie odmietla.
Po predaji nasledovali zmeny územného plánu a to napriek tomu, že podmienky súťaže výslovne požadovali rešpektovať platný územný plán!! V dokumente "865_Podmienky OVS.pdf", na strane 2, v časti III – Podmienky obchodnej verejnej súťaže, bod 1 písm. e) bolo uvedené: "zámer spôsobu využitia predmetu kúpy rešpektujúci platný Územný plán mesta Komárno"
Investor skoro okamžite požadoval zmenu rozmiestnenia rodinných a bytových domov a úpravu podlažnosti. Podľa predložených podkladov presun bytovej výstavby súvisel aj s nesúhlasom pamiatkového úradu s bytovými domami pri bašte VII. Zastupiteľstvo 4. februára 2021, iba pol roka po kúpe uznesením č. 1142/2021 schválilo začatie obstarávania zmien pre regulačné bloky 15.32 a 15.53.
Iba pol roka po podpísaní zmluvy poslanci odsúhlasili zmenu - a to napriek tomu, že v OVS bolo jasné uvedené, že kupujúci musí rešpektovať platný územný plán mesta - časti bloku 15.32 bola navrhnutá zmena na bytové domy s maximálnou podlažnosťou 4+1.
Pre novovymedzenú časť rodinných domov sa stanovil maximálny koeficient zastavanosti 35 percent a minimálny koeficient zelene 40 percent. Náklady na obstaranie zmeny mali hradiť žiadatelia, ktorých potreba ju vyvolala.
Obyvatelia podali petíciu
Petícia proti plánovanej výstavbe pri bašte VII – obytnému súboru VIVA PARK – bola mestu doručená 5. marca 2021. Občania žiadali zohľadniť petíciu pri všetkých rozhodnutiach týkajúcich sa projektu.
Príprava územia sa povoľovala počas obstarávania zmeny
Spoločnosť Central Office s. r. o., IČO 44673523, zastúpená spoločnosťou LAND MASTER, podala 23. februára 2021 návrh na umiestnenie stavby "Obytný súbor VIVA PARK – príprava územia". Konanie zahŕňalo komunikácie, dopravné značenie, vodovod, kanalizáciu, studne, plynovody, elektrické vedenia, transformačnú stanicu, osvetlenie, telekomunikačné siete a oplotenie.
Obyvatelia namietali súlad s územným plánom, úplnosť podkladov aj možnosť oboznámiť sa s projektovou dokumentáciou. Stavebný úrad argumentoval, že posudzoval komunikácie a technickú infraštruktúru, nie samotné bytové domy.
Pripomienky verejnosti neboli akceptované - Septembrový materiál mesta zaznamenal pripomienky verejnosti k VIVA PARK-u. Pri dotknutých lokalitách uvádzal opakované rokovania 13. júla, 28. júla, 30. júla a 17. augusta 2021.
Výslovne konštatoval, že k dohode nedošlo. Napriek tomu odporúčal pripomienky neakceptovať. Odvolával sa na odborné vyjadrenia žiadateľa a na to, že verejnosť nepredložila odborné posudky a dôkazy o nezákonnosti zámerov. Pri rokovaní s Okresným úradom Nitra bola podľa zápisnice zo 6. júla 2021 pre lokalitu VIVA PARK dohodnutá povinnosť spracovať projekt sadových úprav.
Námietky pokračovali aj na jeseň
Účastníci konania namietali aj archeologické nálezy a žiadali prerušenie alebo odloženie konania. Stavebný úrad námietke nevyhovel. Uviedol, že stanovisko pamiatkového úradu bolo súčasťou spisu a jeho podmienky zahrnul do rozhodnutia.
Zmena bola schválená v decembri 2021 - Mestské zastupiteľstvo 16. decembra 2021 uznesením č. 1519/2021 schválilo Zmeny a doplnky č. 2/2021 Územného plánu mesta Komárno. Záväzná časť bola vyhlásená VZN č. 8/2021, účinným od 3. januára 2022.
Výsledkom bol predaj 24 287 m² mestských pozemkov za 330 000 eur. Oproti pôvodnej minimálnej cene bol príjem mesta nižší o 588 049 eur. Pri prepočte podľa jednotkovej ceny SPP-distribúcia bol rozdiel 1 248 655 eur. Dve vyššie súťažné ponuky boli vyradené a územný plán bol následne zmenený napriek petícii a nesúhlasu obyvateľov.
Vyrúbali lesík, ktorý poskytoval útočisko srnkám. Tie po strate svojho prirodzeného prostredia ešte niekoľko mesiacov vystrašene pobehovali po okolí....
12.10.2026 Tímea EtheyKatz